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【英亚体育app】转让异地不动产的增值税税务处理

发布时间:2021-05-19人气:
本文摘要:纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法明确规定,一般纳税人在2016年4月30日之前获得不包括自营的房地产,可以选择适用简单的税收计算方法征收税金,以获得的所有价格和价格以外的费用扣除房地产购买成本,或者获得房地产时的价格后的馀额为销售额,按5%的征收率计算应纳税额。

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编辑根据:一般纳税人在2016年4月30日之前可以转让不包括自营的房地产,选择简单的税收计算方法进行税收计算,以获得的所有价格和价格以外的费用扣除房地产购买成本,或者获得房地产时的价格后的馀额为销售额,按5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按上述计税方法向房地产所在地主管地税机关预缴税款,并向机关所在地主管国税机关申报纳税。在实务中,如何进行会计处理和税务处理,现在我们来讨论一下。

因为水平有限,如果有不恰当的地方,请告诉我意思。纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法明确规定,一般纳税人在2016年4月30日之前获得不包括自营的房地产,可以选择适用简单的税收计算方法征收税金,以获得的所有价格和价格以外的费用扣除房地产购买成本,或者获得房地产时的价格后的馀额为销售额,按5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按上述计税方法向房地产所在地主管地税机关预缴税款,并向机关所在地主管国税机关申报纳税。

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在实务中,如何进行会计处理和税务处理,现在我们来讨论一下。案例:2017年10月31日,吉祥公司转让2015年12月购买的非现场房地产,购买价格为1,050,000.00元,采用简易税收计算方法,转让价格为3,150,000.00元,收到转让金。

一、接受转让金会计处理:借款:银行存款3,150,000.00贷款:营业收入-其他业务收入3,05,000.00应纳税-应纳增值税简易计税100,000.00税务处理:适用简易计税方法纳税,取得的所有价格和价格以外的费用都可以扣除房地产购买成本,或者取得房地产时的价格后的馀额2,100,000.00元=3,150,00000-1,0000二、异地预付会计处理:借款:应纳税-预付增值税100,000.00贷款:银行存款100,000.00税务处理:根据纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法国家税务总局公告2016年第14日,吉祥公司转让的异地房地产应向房地产所在地主管地税机关预付税款100,000.00元。三、月底纳税申报预付增值税后,由于税金已经支付,在简单计算税金的情况下,应缴纳税金-简单计算税金计算一般纳税人采用简单计算方法发生的增值税计算、扣除、预付、缴纳等业务,无需转入应缴纳税金-未缴纳增值税科目。会计处理:借款:应缴纳税金-应支付增值税的简易计算税金100,000.00贷款:应支付税金-应支付增值税100,000.00税务处理:根据纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法国家税务总局公告2016年第14日,吉祥公司2017年10月31日收到房地产转让金,按规定发行增值税发票,销售额3,05,000.00元,税额10,000.00元。

应向吉祥公司主管税务机关进行纳税申报。思考:吉祥公司可以用简单的税金发行增值税专用发票吗?请说明你的观点和理由。


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